記者瞭解到，去年6月，我市二手房掛牌均價為11617元/平方米。但是經歷一年的房地產市場大火之後，二手房價格也發生瞭明顯變化。諸葛找房最新出爐的數據顯示，今年1月份，大連二手房掛牌均價13305元/平方米，隨後的二三月份，小幅調整至13287元/平方米、13807元/平方米。4月躍至14501元/平方米，5月則是上半年二手房均價最貴的月份，為14864元/平方米。一直到今年5月，大連二手房價格一直呈現持續上漲的態勢。

A上半年二手房掛牌均價14020元/平，6月份新竹五星級月子中心推薦止漲下降

大連二手房終於停漲瞭



在這份數據上記者還發現，今年上半年大連二手房市場比較活躍，掛牌量上半年明顯上漲，累計上漲達到10.69%。

B 上半年二手房掛牌量增加，目前交易趨於穩定

而房產經紀人蘇勇感受到的價格變化發生在今年6月份。數據顯示，今年6月份，我市二手房掛牌均價止漲回落至14358元/平方米。而今年前6個月，我市二手房掛牌均價為14020元/平方米。整體來看，今年上半年大連二手房累計上漲7.92%。

蘇勇的感覺沒錯。根據諸葛竹北產後月子中心推薦找房最新發佈的今年上半年二手房年報，盡管上半年大連二手房價格累計上漲仍然達到7.92%，但是價格出現瞭先漲後跌的曲線波動，從今年6月開始出現回落。

“去年這個時候，我們小區的二手房售價大概還在每平方米2萬元左右，而今年五六月份一個同事在小區裡買瞭一個80多平方米的戶型，我才知道，現在售價幾乎都快逼近每平方米2.5萬元瞭。”市民宋建強在高新區的一個小區居住，因為單位就在附近，不時就會有同事想買附近的房子，所以他對自己傢和附近幾個小區的二手房價格一直比較關註。去年6月份左右，自己傢對門的鄰居舉傢出國，賣掉瞭80多平方米的房子，總售價大概在170萬左右，當時他問瞭一下，成交均價大概在每平方米2.05萬元。但是今年，自己單位同事上半年在小區裡買瞭一個同樣的戶型，成交價已經達到205萬元瞭，每平方米2.48萬元。也就是一年的時間，同樣的房子漲瞭30多萬元。

做瞭三年房產經紀人的蘇勇最近發現，一直明顯上漲的二手房價格，最近似乎有些降溫瞭。“今年5月賣瞭甘井子一處97平方米的房源，售價是158萬，而就在同一小區同一戶型，裝修差不多的另一處房源，現在掛牌價格是150萬，掛瞭兩個月瞭還沒賣出去。”

業內人士向記者介紹，掛牌量的上漲，跟大連上半年房地產市場整體火爆相關。“一般來說，市場價格走高，交易量大，會在一定程度上刺激一部分房主的銷售心理，他們會希望在價格比較好、市場需求量比較大的時候售出。但是這種交易火爆的局面在最近一兩個月正在減弱，”這從房地產交易市場外不排隊瞭這個現象就可以知曉一二。“大連一傢中介公司的負責人羅女士告訴記者，事實上，二手房市場的掛牌交易量，與市場的冷暖程度密切相關。

業內人士向記者透露，今年前五個月大連樓市整體活躍，二手房掛牌價持續上漲。不過，在5月底，大連市政府主管部門約談瞭規模房企及中介商傢，規范其銷售行為，穩定市場，提前將監管范圍覆蓋至二手房。因此市場整體理性，次月掛牌價格就止漲回跌。

C 個別中介公司如何推高房價？

記者同時瞭解到，借著去年到今年上半年的房價上漲，個別中介公司也動瞭不少腦筋從中獲利。

“一些地段不錯，但房齡偏大的區域，你會發現，二手房市場上有很多新裝修的房子在售。”一位經紀人告訴記者，這其中，有可能就是個別中介低價收購來的房子，經過簡單裝修後再加價出售。“事實上，盡管大連樓市最近一兩年價格快速上揚，但是在二手房市場上，一些房齡較大的房子，一般都是十幾年前的裝修，很難賣上好價錢。”這位經紀人告訴記者，個別中介或經紀人就會抓住現在樓市處於上升階段的大趨勢，用很低的價格收購一些地段不錯、但房齡偏大的房子，隻要裝修成窗明幾凈、裝修比較新的樣子，就能多賣幾萬甚至十幾萬元。“我知道的一個中介在山東路附近收購瞭一個65平的房子，花瞭3萬多裝修，轉手就比收購價多賣瞭10萬出手。”而這種做法，就在一定程度上推高瞭二手房的價格。

記者孫霞

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